SBOBETSIX.COM สโบเบ็ตซิกคาสิโน SBOBETSIX คาสิโน เล่นคาสิโน SBOBETSIX สมัครสล็อตสโบเบ็ต สโบเบ็ตสล็อต SBO SLOT สมัคร SBO SLOT

รายรับสำหรับไตรมาสที่สี่ของปี 2010 อยู่ที่ 98.1 ล้านดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 20.4 เปอร์เซ็นต์จาก 81.5 ล้านดอลลาร์ในไตรมาสที่สี่ของปี 2009 รายรับจากการดำเนินงานสำหรับไตรมาสนี้เพิ่มขึ้น 3.6 ล้านดอลลาร์หรือ 14.5 เปอร์เซ็นต์จากไตรมาสที่สี่ของปีก่อน โดยสาเหตุหลักมาจากการเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ 14 แห่งในเดือนกันยายนและพฤศจิกายน 2010 จากการร่วมทุน 2 แห่งกับ Fidelity ซึ่งก่อนหน้านี้เราถือหุ้น 10 เปอร์เซ็นต์ รายได้สุทธิสำหรับไตรมาสที่

สี่ของปี 2553 มีมูลค่ารวม 13.7 ล้านดอลลาร์ หรือ 0.20 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลดทั้งหมด เทียบกับผลขาดทุนสุทธิ 2.0 ล้านดอลลาร์ หรือ 0.04 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลดในไตรมาสเดียวกันของปี 2552 การเพิ่มขึ้นของรายได้สุทธิเมื่อเทียบกับ ปีก่อนมีสาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการดำเนินงานที่กล่าวถึงข้างต้น กำไรจากค่าประกัน 1 ดอลลาร์

NOI สำหรับร้านค้าสาขาเดิมอยู่ที่ 42.2 ล้านดอลลาร์ในไตรมาสนี้ เพิ่มขึ้น 5.4% จาก 40.0 ล้านดอลลาร์ในไตรมาสที่สี่ของปี 2552 รายได้จากอสังหาริมทรัพย์ของสาขาเดิมเพิ่มขึ้นร้อยละ 4.9 จากไตรมาสที่สี่ของปี 2552 สาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของอัตราการเข้าพักและอัตราค่าเช่าเฉลี่ย ซึ่งเป็

นผลจากการปรับปรุงการเช่าสำหรับปีการศึกษา 2553-2554 การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานของสาขาเดิมที่ร้อยละ 4.2 ในช่วงไตรมาสที่สี่ของปี 2552 มีสาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของค่าสาธารณูปโภคซึ่งเป็นผลมาจากจำนวนผู้เข้าพักในพอร์ตโฟลิโอที่เพิ่มขึ้น การใช้ขีดจำกัดของค่าสาธารณูปโภคในอสังหาริมทรัพย์สี่แห่ง และค่าใช้จ่ายทั่วไปและค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เกี่ยวข้องกับ การย้ายสำนักงานของบริษัท

“ในปี 2010 เราให้ผลลัพธ์เชิงบวกในทุกด้านของธุรกิจของเรา สร้างมูลค่าในการดำเนินงานและผ่านการเติบโตภายนอก” Bill Bayless ซีอีโอของ American Campus กล่าว “เราประสบความสำเร็จในการเข้าใช้สาขาเดิมถึง 98.4 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งส่งผลให้ NOI ของสาขาเดิมเติบโต 6.6 เปอร์เซ็นต์

เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า นอกจากนี้ ภายใต้แพลตฟอร์มการลงทุนที่หลากหลายของเรา เราได้เพิ่มอสังหาริมทรัพย์ 21 แห่ง รวมมูลค่าประมาณ 604.6 ล้านดอลลาร์ในการเข้าซื้อกิจการและเป็นเจ้าของการพัฒนาในและนอกมหาวิทยาลัย และซื้อและปรับปรุงแปลงที่ดินสำเร็จในสามตลาดที่มีเป้าหมายเพื่อเริ่มการก่อสร้างในปี 2554 เราหวังว่าจะดำเนินการต่อไป โมเมนตัมในปีหน้า”อัพเดทพอร์ตโฟลิโอ

ณ วันที่ 11 กุมภาพันธ์ 2554 พอร์ตโฟลิโอของร้านค้าเดิมของบริษัทอยู่ที่ร้อยละ 54.0 ยื่นขอและเช่าร้อยละ 47.7 เทียบกับร้อยละ 50.0 ยื่นขอและร้อยละ 45.0 เช่าในวันเดียวกันของปีก่อน โดยคาดว่าอัตราค่าเช่าในปัจจุบันจะเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.8 มากกว่าค่าเช่าในสถานที่

ในเดือนธันวาคม 2010 บริษัทได้ซื้อ Jefferson 2 nd Avenue ซึ่งตั้งอยู่ในระยะที่สามารถเดินไปยังมหาวิทยาลัยฟลอริดาและย่านบันเทิงใจกลางเมืองใน Gainesville ได้ในราคา 33.9 ล้านดอลลาร์ ชุมชนประกอบด้วยเตียง 868 เตียง โดยมียูนิตแบบ 1 ห้องนอน/ 1 ห้องน้ำ 2 ห้องนอน/ 2 ห้อง

น้ำ และ 4 ห้องนอน/ 4 ห้องน้ำ และโรงจอดรถที่มีโครงสร้าง 6 ชั้นพร้อมพื้นที่ 776 คัน สิ่งอำนวยความสะดวก ได้แก่ สระน้ำอุ่น ศูนย์ออกกำลังกาย ห้องเล่นเกม ศูนย์ธุรกิจ และพื้นที่ค้าปลีก ปัจจุบัน ทรัพย์สินมีเจ้าของแล้ว 97.8 เปอร์เซ็นต์ และปล่อยเช่า 83.7 เปอร์เซ็นต์ในปีการศึกษาหน้า

ในช่วงไตรมาสที่สี่ บริษัทได้เริ่มก่อสร้างชุมชนที่อยู่อาศัยสำหรับนักศึกษาในวิทยาเขตมูลค่า 88 ล้านดอลลาร์ในวิทยาเขตใจกลางเมืองของ Portland State University โครงการอาคารสูงในเขตเมืองขนาด 978 เตียงมีกำหนดเปิดตัวในฤดูใบไม้ร่วงปี 2555 และกำลังพัฒนาภายใต้โครงการ ACE

ของบริษัท โดยบริษัทจะลงทุนในหุ้นเพื่อเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยภายในมหาวิทยาลัยผ่านโครงสร้างการเช่าพื้นที่ บริษัทจะให้เงินทุนบางส่วนแก่โครงการด้วยเงินกู้ก่อสร้างมูลค่า 57.5 ล้านดอลลาร์ ซึ่งมีระยะเวลาครบกำหนดเริ่มต้น 3 ปี พร้อมตัวเลือกการขยายเวลา 2 ปี 2 ครั้ง อาคารสูง 16 ชั้นตั้งอยู่ทางทิศใต้ของวิทยาเขตหลักในทำเลใจกลางเมือง และเป็นสถานีหลักสำหรับระบบขนส่งมวลชนรางเบา (TriMet) ของเมือง โครงการ,

ในเดือนพฤศจิกายน บริษัทปิดการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เหลืออีกสามแห่งซึ่งมีเตียง 1,728 เตียงที่ประกาศไว้ก่อนหน้านี้ โดยบริษัทร่วมทุนกับ Fidelity ซึ่งบริษัทถือหุ้นร้อยละ 10 มูลค่ารวมของอสังหาริมทรัพย์ทั้ง 3 แห่งอยู่ที่ 66.4 ล้านดอลลาร์ โดยบริษัทพิจารณาดอกเบี้ยเพิ่มเติม 90% ที่มาจากเงินสดประมาณ 17.8 ล้านดอลลาร์ และสมมติฐานที่ 42.1 ล้านดอลลาร์สำหรับหนี้จำนองAt-The-Market (ATM) โครงการเสนอขายหุ้น

ในระหว่างปี บริษัทขายหุ้นสามัญจำนวน 571,100 หุ้นภายใต้โครงการ ATM ในราคาถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักที่ 28.49 ดอลลาร์ต่อหุ้น คิดเป็นกำไรสุทธิประมาณ 16.0 ล้านดอลลาร์ SBOBETSIX.COM การขายเกิดขึ้นก่อนการเสนอขายหุ้นในเดือนสิงหาคม และรายได้ที่ได้รับภายใต้โครงการจะถูกนำไปใช้เพื่อให้ตรงกับเงินทุนสำหรับกิจกรรมการเข้าซื้อกิจการและการพัฒนาของบริษัท2011 แนวโน้มบริษัทเชื่อว่าผลประกอบการทางการเงินสำหรับปีบัญชีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554 อาจได้รับผลกระทบจากปัจจัยอื่นๆ ดังนี้:

แนวโน้มและเหตุการณ์ทางเศรษฐกิจระดับชาติและระดับภูมิภาคระยะเวลาของการจัดการความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ระยะเวลาของการเริ่มต้นและสิ้นสุดโครงการพัฒนาของตนเอความสามารถของ บริษัท ที่จะได้รับรางวัลและระยะเวลาของการเริ่มต้นการก่อสร้างโครงการพัฒนาของบุคคลที่สาการลงทะเบียนเรียนใน

มหาวิทยาลัย เงินทุน และแนวโน้มของนโยบาความสามารถของบริษัทที่จะได้รับรายได้จากการพัฒนาและการจัดการโดยบุคคลที่สาจำนวนรายได้ที่รับรู้โดยบริษัทย่อยของ REIT ที่ต้องเสียภาษีและค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ที่เกี่ยวข้อความสามารถของ บริษัท ในการรวมคุณสมบัติที่ได้มา แลความสำเร็จในการปล่อ

ยทรัพย์สินของบริษัทสำหรับปีการศึกษา 2554-255จากปัจจัยเหล่านี้ ผู้บริหารคาดการณ์ว่า FFO ในปีงบประมาณ 2554 จะอยู่ในช่วง 1.70 ถึง 1.82 เหรียญสหรัฐต่อหุ้นที่ปรับลดทั้งหมด และ FFOM จะอยู่ช่วง 1.64 ถึง 1.76 เหรียญสหรัฐต่อหุ้นที่ปรับลดทั้งหมด คำแนะนำทั้งหมดขึ้นอยู่กับความคาดหวังในปัจจุบันและการตัดสินของทีมผู้บริหารของบริษัท

การกระทบยอดของช่วงที่ให้ไว้สำหรับรายได้สุทธิที่คาดการณ์กับ FFO และ FFOM ที่คาดการณ์ไว้สำหรับปีบัญชีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554 และสมมติฐานที่ใช้แสดงอยู่ในตารางที่ 4ข้อมูลเพิ่มเติมและรายได้การประชุมทางโทรศัพท์

ข้อมูลทางการเงินและการดำเนินงานเพิ่มเติม รวมถึงข่าวประชาสัมพันธ์นี้มีอยู่ในส่วนนักลงทุนสัมพันธ์ของเว็บไซต์ American Campus Communities ที่www.americancampus.com นอกจากนี้ บริษัทจะจัดการประชุมทางโทรศัพท์เพื่อหารือเกี่ยวกับผลประกอบการไตรมาสที่สี่และสิ้นปี รวมถึงแนวโน้มปี 2

554 ในวันพุธที่ 16 กุมภาพันธ์ 2554 เวลา 11.00 น. EST (10.00 น. CST) หากต้องการเข้าร่วมทางโทรศัพท์ โทร 866-510-0704 รหัสผ่าน 53602300 อย่างน้อยห้านาทีก่อนการโทร

หากต้องการฟังการถ่ายทอดสด ให้ไปที่www.americancampus.com หรือwww.earnings.com อย่างน้อย 15 นาทีก่อนการโทรเพื่อดาวน์โหลดซอฟต์แวร์เสียงที่จำเป็น สไลด์ข้อมูลในรูปแบบของชุดวิเคราะห์เสริมสามารถเข้าถึงได้ผ่านทางเว็บไซต์ การเล่นซ้ำของการประชุมทางโทรศัพท์จะมีให้ตั้งแต่สองชั่

วโมงหลังจากสิ้นสุดการโทรจนถึงวันที่ 23 กุมภาพันธ์ 2554 โดยกดหมายเลข 888-286-8010 หรือ 617-801-6888 รหัสผ่าน 31223347 การเล่นซ้ำจะมีให้อีกเป็นเวลา 30 วันที่www .americancampus.com และที่www.earnings.com การโทรจะมีให้ในรูปแบบพอดแคสต์ที่www.REITcafe.com และบนเว็บไซต์ของบริษัทหลังจากการโทรไม่นานมาตรการทางการเงินที่ไม่ใช่ GAAP

ตามที่กำหนดโดย NAREIT FFO หมายถึงรายได้ (ขาดทุน) ก่อนจัดสรรให้กับส่วนน้อย (คำนวณตาม GAAP) โดยไม่รวมกำไร (หรือขาดทุน) จากการขายอสังหาริมทรัพย์ บวกด้วยค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่ายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ (ไม่รวมค่าตัดจำหน่ายของต้นทุนการก่อกำเนิดเงินกู้) และหลัง

ปรับปรุงสำหรับห้างหุ้นส่วนและกิจการร่วมค้าที่ยังไม่ได้รวมบัญชี เรานำเสนอ FFO เนื่องจากเราถือว่า FFO เป็นมาตรวัดเสริมที่สำคัญสำหรับผลการดำเนิน

งานของเรา และเชื่อว่า FFO นี้มักถูกใช้โดยนักวิเคราะห์หลักทรัพย์ นักลงทุน และผู้มีส่วนได้เสียอื่น ๆ ในการประเมิน REIT ซึ่งหลายแห่งนำเสนอ FFO เมื่
อรายงานผล FFO มีวัตถุประสงค์เพื่อไม่รวมค่าเสื่อมราคาต้นทุนในอดีตของ GAAP และค่าตัดจำหน่ายของอสังหาริมทรัพย์และสินทรัพย์ที่เกี่ยวข้อง ซึ่งถือว่ามูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมากเมื่อเวลาผ่านไป อย่างไรก็ตาม ในอดีต มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ได้เพิ่มขึ้นหรือลดลงตามสภาวะตลาด เนื่องจาก

FFO ไม่รวมค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่ายเฉพาะของอสังหาริมทรัพย์ กำไรและขาดทุนจากการจำหน่ายทรัพย์สินและรายการพิเศษ จึงให้การวัดผลการปฏิบัติงานที่สะท้อนผลกระทบต่อการดำเนินงานจากแนวโน้มอัตราการเข้าพัก อัตราค่าเช่า ต้นทุนการดำเนินงานเมื่อเปรียบเทียบปีต่อปี , กิจกรรมการพัฒนาแล

ะต้นทุนดอกเบี้ย, ให้มุมมองที่ไม่ปรากฏทันทีจากรายได้สุทธิ. เราคำนวณ FFO ตามมาตรฐานที่กำหนดโดยคณะกรรมการของ NAREIT ในสมุดปกขาวเดือนมีนาคม 2538 (แก้ไขเพิ่มเติมในเดือนพฤศจิกายน 2542 และเมษายน 2545) ซึ่งอาจแตกต่างจากวิธีการคำนวณ FFO ที่ใช้โดย REIT ตราสารทุนอื่นๆ

และอาจเทียบไม่ได้กับ REIT อื่นๆ ดังกล่าว นอกจากนี้ FFO ไม่ได้แสดงถึงจำนวนเงินที่มีอยู่สำหรับการใช้ดุลยพินิจของผู้บริหารเนื่องจากความจำเป็นในการทดแทนหรือขยายเงินทุน ภาระผูกพันในการชำระหนี้หรือภาระผูกพันอื่น ๆ และความไม่แน่นอน ไม่ควรพิจารณา FFO เป็นทางเลือกแทนรายได้ (ขาดทุ

น) สุทธิ (คำนวณตาม GAAP) เป็นตัวบ่งชี้ประสิทธิภาพทางการเงินของเราหรือใช้กระแสเงินสดจากกิจกรรมการดำเนินงาน (คำนวณตาม GAAP) เป็นตัวบ่งชี้สภาพคล่องของเรา เป็นการบ่งชี้ถึงเงินทุนที่มีอยู่เพื่อรองรับความต้องการเงินสดของเรา รวมถึงความสามารถของเราในการจ่ายเงินปันผลหรือแจกจ่าย อาจเทียบไม่ได้กับกอง REIT อื่นดังกล่าว นอกจากนี้ FFO ไม่ได้แสดงถึงจำนวนเงินที่มีอยู่สำหรับการใช้ดุลยพินิจของผู้บริหารเนื่องจากความจำเป็นในการท

ดแทนหรือขยายเงินทุน ภาระผูกพันในการชำระหนี้หรือภาระผูกพันอื่น ๆ และความไม่แน่นอน ไม่ควรพิจารณา FFO เป็นทางเลือกแทนรายได้ (ขาดทุน) สุทธิ (คำนวณตาม GAAP) เป็นตัวบ่งชี้ประสิทธิภาพทางการเงินของเราหรือใช้กระแสเงินสดจากกิจกรรมการดำเนินงาน (คำนวณตาม GAAP) เป็นตัว

บ่งชี้สภาพคล่องของเรา เป็นการบ่งชี้ถึงเงินทุนที่มีอยู่เพื่อรองรับความต้องการเงินสดของเรา รวมถึงความสามารถของเราในการจ่ายเงินปันผลหรือแจกจ่าย อาจเทียบไม่ได้กับกอง REIT อื่นดังกล่าว นอกจากนี้ FFO ไม่ได้แสดงถึงจำนวนเงินที่มีอยู่สำหรับการใช้ดุลยพินิจของผู้บริหารเนื่องจากความจำเป็นในการทดแทนหรือขยายเงินทุน ภาระผูกพันในการชำระหนี้หรือภาระผูกพันอื่น ๆ และความไม่แน่นอน ไม่ควรพิจารณา FFO เป็นทางเลือกแทนรายได้ (ขาดทุน) สุท

ธิ (คำนวณตาม GAAP) เป็นตัวบ่งชี้ประสิทธิภาพทางการเงินของเราหรือใช้กระแสเงินสดจากกิจกรรมการดำเนินงาน (คำนวณตาม GAAP) เป็นตัวบ่งชี้สภาพคล่องของเรา เป็นการบ่งชี้ถึงเงินทุนที่มีอยู่เพื่อรองรับความต้องการเงินสดของเรา รวมถึงความสามารถของเราในการจ่ายเงินปันผลหรือแจกจ่าย การใช้

ดุลยพินิจเนื่องจากความจำเป็นในการเปลี่ยนหรือขยายทุน ภาระการชำระหนี้ หรือภาระผูกพันอื่นๆ และความไม่แน่นอน ไม่ควรพิจารณา FFO เป็นทางเลือกแทนรายได้ (ขาดทุน) สุทธิ (คำนวณตาม GAAP) เป็นตัวบ่งชี้ประสิทธิภาพทางการเงินของเราหรือใช้กระแสเงินสดจากกิจกรรมการดำเนินงาน (คำนวณตาม GAAP) เป็นตัวบ่งชี้สภาพคล่องของเรา เป็นการบ่งชี้ถึงเงินทุนที่มีอยู่เพื่อรองรับความต้องการเงินสดของเรา รวมถึงความสามารถของเราในการจ่ายเงินปั

นผลหรือแจกจ่าย การใช้ดุลยพินิจเนื่องจากความจำเป็นในการเปลี่ยนหรือขยายทุน ภาระการชำระหนี้ หรือภาระผูกพันอื่นๆ และความไม่แน่นอน ไม่ควรพิจารณา FFO เป็นทางเลือกแทนรายได้ (ขาดทุน) สุทธิ (คำนวณตาม GAAP) เป็นตัวบ่งชี้ประสิทธิภาพทางการเงินของเราหรือใช้กระแสเงินสดจากกิจกรรมการดำเนินงาน (คำนวณตาม GAAP) เป็นตัวบ่งชี้สภาพคล่องของเรา เป็นการบ่งชี้ถึงเงินทุนที่มีอยู่เพื่อรองรับความต้องการเงินสดของเรา รวมถึงความสามารถของเราในการจ่ายเงินปันผลหรือแจกจ่าย

ตามที่ระบุไว้ข้างต้น FFO ไม่รวมค่าเสื่อมราคาตามต้นทุนในอดีตของ GAAP และค่าตัดจำหน่ายของอสังหาริมทรัพย์และสินทรัพย์ที่เกี่ยวข้อง เนื่องจากรายการ GAAP เหล่านี้จะถือว่ามูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ลดลงเมื่อเวลาผ่านไป อย่างไรก็ตาม สิ่งที่ไม่เหมือนกับกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์นอกมหาวิทยาลัยขอ

งเราตรงที่ คุณลักษณะเฉพาะของความสนใจในความเป็นเจ้าของในอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าร่วมในวิทยาเขตของเราทำให้มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ลดลงเมื่อเวลาผ่านไป ตัวอย่างเช่น เนื่องจากการเช่าพื้นที่ซึ่งเราดำเนินการในอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าร่วมจำเป็นต้องมีการลงทุนใหม่จากการดำเนินงานตามจำน

วนที่ระบุสำหรับรายจ่ายฝ่ายทุนและเพื่อชำระหนี้ในขณะที่ความสนใจของเราในอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้สิ้นสุดลงเมื่อมีการชำระหนี้ ค่าใช้จ่ายด้านทุนดังกล่าวไม่ได้เพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินให้กับเรา และการตัดจำหน่ายหนี้จำนองจะเพิ่มส่วนของผู้ถือหุ้นของผู้ให้เช่าที่ดินเท่านั้น ดังนั้น เมื่อพิจารณา FFO ของเรา เราเชื่อว่าเป็นการวัดผลการปฏิบัติงานของเราที่มีความหมายเช่นกันในการปรับเปลี่ยน FFO เพื่อไม่รวมการดำเนินงานของทรัพย์สินที่เข้าร่วมในวิทยาเขตของเร

า และพิจารณาผลกระทบต่อประสิทธิภาพโดยรวมเฉพาะรายได้ส่วนนั้นของเราจากทรัพย์สินเหล่านั้น ซึ่งสะท้อนถึงส่วนแบ่งของกระแสเงินสดสุทธิและค่าธรรมเนียมการจัดการที่เราได้รับ ซึ่งทั้งสองอย่างนี้เพิ่มขึ้นและลดลงตามมาตรการการดำเนินงานของอสังหาริมทรัพย์ มาตรการที่เราเรียกว่า FFOM

บริษัทกำหนด NOI ของทรัพย์สินเป็นรายได้จากทรัพย์สินหักค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานทรัพย์สินโดยตรง ไม่รวมค่าเสื่อมราคา แต่รวมถึงค่าใช้จ่ายทั่วไปและการบริหารขององค์กรที่ปันส่วน

เกี่ยวกับชุมชนวิทยาเขตอเมริกัน1หมายถึงส่วนแบ่งของเราใน FFO จากกิจการร่วมค้าสามแห่งที่เราเป็นหรือเคยเป็นหุ้นส่วนส่วนน้อย รวมถึงบริษัทร่วมทุน Hampton Roads Military Housing ซึ่งเรามีผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจเพียงเล็กน้อย เช่นเดียวกับผลประโยชน์ที่ไม่มีอำนาจควบคุม 10% ของเราในกิจการร่วมค้าสองแห่ง (“กิจการร่วมค้า Fidelity”) ซึ่งก่อตั้งหรือสันนิษฐานว่าเป็นส่วนหนึ่งของการซื้อกิจการ GMH ของบริษัท ในเดือนกันยา

ยนและพฤศจิกายน 2010 เราได้ซื้อหุ้น 90% ของ Fidelity ในอสังหาริมทรัพย์ร่วมทุน 14 แห่ง ภายหลังการเข้าซื้อกิจการ ปัจจุบันทรัพย์สิน 14 แห่งเป็นของเจ้าของทั้งหมดและรวมเข้าด้วยกันโดยบริษัท ทรัพย์สินหนึ่งรายการไม่ได้ถูกซื้อและจะยังคงเป็นของหนึ่งใน Fidelity Joint Ventures

2ส่วนแบ่ง FFO ของเราจากกิจการร่วมค้าที่ยังไม่ได้รวมบัญชีของ Hampton Roads Military Housing ไม่รวมอยู่ในการคำนวณ FFOM เนื่องจากผู้บริหารเชื่อว่าเงินจำนวนนี้ไม่ได้สะท้อนถึงการมีส่วนร่วมของบริษัทในด้านเศรษฐศาสตร์ของการทำธุรกรรมอย่างถูกต้อง

3 50% ของเงินสดสุทธิของอสังหาริมทรัพย์ที่มีจำหน่ายหลังจากชำระค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน การชำระหนี้ (รวมถึงเงินต้นที่ชำระคืน) และรายจ่ายฝ่ายทุน แสดงเงินสดที่ได้รับจริงสำหรับงวดปัจจุบันของปีและจำนวนเงินคงค้างสำหรับงวดระหว่างกาล

4แสดงกำไรที่ไม่ใช่เงินสดที่บันทึกเพื่อวัดมูลค่าเงินลงทุนตามวิธีส่วนได้เสียของบริษัทในกิจการร่วมค้า Fidelity เป็นมูลค่ายุติธรรม ซึ่งเป็นผลมาจากการที่บริษัทซื้อส่วนได้เสีย 90% ของ Fidelity ในอสังหาริมทรัพย์ 14 แห่งที่เคยเป็นเจ้าของผ่านกิจการร่วมค้าในเดือนกันยายนและพฤศจิกายน 2010

5แสดงค่าการด้อยค่าที่บันทึกไว้ในช่วงสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2010 สำหรับ Campus Walk – Oxford ซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ขายในเดือนเมษายน 2010 แม้ว่าค่าเสื่อมราคาจะรวมอยู่ในการคำนวณกำไรสุทธิ (ขาดทุน) และ FFO บริษัทไม่รวม ค่าใช้จ่ายดังกล่าวจาก FFOM เนื่องจากเชื่อ

ว่าการรวมค่าใช้จ่ายดังกล่าวไม่สอดคล้องกับการปฏิบัติต่อกำไรและขาดทุนจากการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งไม่รวมอยู่ใน FFO นอกจากนี้ บริษัทเชื่อว่าการไม่รวมค่าเสื่อมราคาจาก FFOM เหมาะสมกว่าที่จะนำเสนอผลการดำเนินงานของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทบนพื้นฐานการเปรียบเทียบ

Riskonnect จะจัดแสดงคุณสมบัติเหล่านี้และอีกมากมายในการประชุมประจำปีที่สำคัญของอุตสาหกรรม ได้แก่ Risk and Insurance Management Society (RIMS) 2011 Annual Conference & Exhibition ซึ่งจัดขึ้นที่แวนคูเวอร์ ประเทศแคนาดา ระหว่างวันที่ 1-5 พฤษภาคมปีนี้

เกี่ยวกับบริษัท ริสก์คอนเน็ค อิงค์American Campus Communities, Inc. รายงานผลประกอบการไตรมาสที่สี่และสิ้นปี 2553
15 กุมภาพันธ์ 2554 16:01 น. ตามเวลามาตรฐานตะวันออก

ออสติน, เท็กซัส–( BUSINESS WIRE )– วันนี้ American Campus Communities, Inc. (NYSE:ACC) ประกาศผลประกอบการทางการเงินต่อไปนี้สำหรับไตรมาสและปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2010

“ในปี 2010 เราส่งมอบผลลัพธ์เชิงบวกในทุกด้านของธุรกิจของเรา สร้างมูลค่าในการดำเนินงานและผ่านการเติบโตภายนอก”ทวีตนี้ไฮไลท์ประจำปี 2010

FFOM เพิ่มขึ้น 33.2 เปอร์เซ็นต์รายไตรมาสเป็น 30.9 ล้านดอลลาร์หรือ 0.45 ดอลลาร์ต่อหุ้นที่ปรับลดทั้งหมด เทียบกับ 23.2 ล้านดอลลาร์หรือ 0.43 ดอลลาร์ต่อหุ้นที่ปรับลดเต็มที่ในไตรมาสที่สี่ของปีก่อน เพิ่มขึ้น FFOM ตลอดทั้งปี 2010 ร้อยละ 31.1 เป็น 93.9 ล้านดอลลาร์หรือ 1.58 ดอลลาร์ต่อหุ้นที่ปรับลดทั้งหมด เทียบกับ 71.6 ล้านดอลลาร์หรือ 1.42 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลดทั้งปีในปี 2552

รายได้จากการดำเนินงานสุทธิของร้านค้าเดิม (“NOI”) เพิ่มขึ้นร้อยละ 5.4 ในไตรมาสที่สี่ของปี 2552 และร้อยละ 6.6 ในปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2552

เพิ่มอัตราการเข้าพักของร้านค้าเดิมเป็นร้อยละ 98.4 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 เทียบกับร้อยละ 96.0 สำหรับวันเดียวกันของปีก่อน
ในช่วงไตรมาสที่สี่ เข้าซื้อกิจการ Jefferson 2 nd Avenue ซึ่งเป็นชุมชนที่อยู่อาศัยสำหรับนักศึกษาขนาด 868 เตียง ทางเดินเท้าไปยังมหาวิทยาลัยฟลอริดาในเกนส์วิลล์ ในราคา 33.9 ล้านดอลลาร์

เริ่มก่อสร้างในเดือนธันวาคม 2010 ด้วยสินทรัพย์ภายในมหาวิทยาลัยมูลค่า 87.8 ล้านดอลลาร์ ภายใต้โครงการ ACE ®ที่ Portland State University ซึ่งมีเตียง 978 เตียง และมีกำหนดเปิดให้บริการในฤดูใบไม้ร่วงปี 2012

เพิ่มขั้นตอนการพัฒนานอกมหาวิทยาลัยด้วยการได้มาและการปรับโซนที่ดินในสามตลาดที่มีเป้าหมายเพื่อเริ่มการก่อสร้างในช่วงปี 2554 ทำให้การพัฒนารวมที่มีศักยภาพในปี 2554 เป็นประมาณ 255 ล้านดอลลาร์

ในปี 2553 เข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ 17 แห่งที่มีเตียง 10,417 เตียง รวมมูลค่าการซื้อทั้งหมดประมาณ 414.2 ล้านดอลลาร์ และเริ่มก่อสร้างโครงการที่พัฒนาเอง 4 โครงการ ซึ่งมีเตียง 3,314 เตียง รวมเป็นเงินประมาณ 190.4 ล้านดอลลาร์

รายได้จากบริการของบุคคลที่สามเพิ่มขึ้น 30.1 เปอร์เซ็นต์เป็น 18.0 ล้านดอลลาร์ในปี 2553 จาก 13.8 ล้านดอลลาร์ในปี 2552
ในปี 2010 การก่อสร้างเสร็จสิ้นและเปิดเฟสสุดท้ายของโครงการโรงพักทหาร Hampton Roads ของบุคคลที่สามในเมืองนอร์ฟอล์ก รัฐเวอร์จิเนีย ซึ่งทำให้มีเตียงทั้งหมดที่มีการจัดการถึง 3,652 เตียงสำหรับกะลาสีเรือเดี่ยวที่ประจำการในกองทัพเรือสหรัฐฯ และคิดเป็นค่าธรรมเนียมการจัดการที่คงที่ 1.6 ล้านดอลลาร์ ต่อปี.

ได้รับรางวัลสี่โครงการพัฒนาในมหาวิทยาลัยที่ Illinois State University, Northern Illinois University, Princeton University และ University of Wyoming

ระดมทุนสุทธิได้ 357.1 ล้านดอลลาร์จากการเสนอขายหุ้นสามัญต่อประชาชนทั่วไปจำนวน 13,800,000 หุ้น ที่ราคา 27.00 ดอลลาร์ต่อหุ้นเมื่อวันที่ 20 สิงหาคม 2553 ซึ่งรวมถึงหุ้นที่ออกจำหน่าย 1,800,000 หุ้นอันเป็นผลมาจากการใช้สิทธิจัดสรรเกินจำนวนของผู้จัดการการจัดจำหน่าย ที่ปิด
ผลประกอบการไตรมาสที่สี่

ลยีเดิม Riskonnect ไม่เพียงแต่นำเสนอโซลูชันที่เชื่อถือได้เท่านั้น แต่ยังสร้างสรรค์สิ่งใหม่ ๆ อย่างต่อเนื่อง โดยนำเสนอฟีเจอร์ที่ผู้จัดการความเสี่ยงต้องการสำหรับรายการความรับผิดชอบที่เพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ลูกค้าของ Riskonnect กำลังใช้เทคโนโลยีของเราเพื่อช่วยเหลือองค์กรของพวกเขาในวงกว้าง ในแบบที่พวกเขาไม่เคยทำได้มาก่อน”ณลักษณะและฟังก์ชันการทำงาน “ออกสู่ตลาดเป็นรายแรก” ของ Riskonnect ประกอบด้วย:

คลาวด์คอมพิวติ้ง – Riskonnect เป็นผู้จำหน่ายเทคโนโลยีรายแรกที่นำพลังของคลาวด์คอมพิวติ้งมาใช้กับการจัดการความเสี่ยง ทำให้ผู้จัดการความเสี่ยงสามารถใช้เทคโนโลยีและความสามารถในการปรับขนาดได้มากขึ้น

การจัดการความเสี่ยงระดับองค์กร (ERM) ที่ผสานรวมเข้ากับระบบสารสนเทศเพื่อการบริหารความเสี่ยง (RMIS) – Riskonnect เป็นเจ้าแรกที่นำโซลูชัน ERM และ RMIS แบบรวมมาสู่ผู้จัดการความเสี่ยง Riskonnect นำเสนอ ERM สู่ตลาดเป็นครั้งแรกในเดือนมกราคม 2551

การประมวลผลแบบเคลื่อนที่ – Riskonnect เป็นบริษัทแรกที่นำความสามารถด้านอุปกรณ์เคลื่อนที่มาใช้ในการบริหารความเสี่ยงและฟังก์ชันด้านความปลอดภัยผ่านเทคโนโลยี Mobile Computing ซึ่งทำงานบน iPhone, Blackberry และ Droid ผู้บริหารระดับสูง ผู้เชี่ยวชาญด้านความเสี่ยงและกา

รดำเนินงานสามารถดูรายงานและแดชบอร์ด ป้อนข้อมูลและจัดการกระบวนการทางธุรกิจที่สำคัญบนสมาร์ทโฟนได้ พวกเขายังสามารถป้อนเหตุการณ์/การอ้างสิทธิ์ใหม่ แปลงเหตุการณ์เป็นการอ้างสิทธิ์ ปรับเปลี่ยนบันทึกที่มีอยู่ ส่งต่อการอ้างสิทธิ์ไปยัง TPAs/ ผู้ให้บริการขนส่ง, อนุมัติการชำระเงินและสำรอง, ส่งประกาศไปยังผู้ให้บริการขนส่งส่วนเกิน, แจ้งเตือนภายนอกสภา, อำนวยความสะดวกในการตรวจสอบความปลอดภัยโดยจัดทำเอกสารข้อบกพร่องและคำแนะนำ, และส่งภาพถ่ายสนับสนุนจากไซต์งาน และอื่นๆ

การตั้งค่าและกำหนดค่าบริการอีเมล Riskonnect โดยผู้ดูแลระบบไคลเอนต์ – อีเมลอัตโนมัติหรือที่สร้างขึ้นด้วยตนเองจะส่งข้อมูลโดยตรงไปยัง Riskonnect RMIS ทำให้สามารถตอบสนองต่อเวิร์กโฟลว์กระบวนการอนุมัติโดยอัตโนมัติ และการสร้างและเติมข้อมูลบันทึกใหม่ เช่น เหตุการณ์ การอ้างสิทธิ์ คุณสมบัติ ใบรับรองการประกันภัย และอื่น ๆ.

IBM Cognos – Riskonnect เป็นรายแรกที่นำ IBM Cognos Business Intelligence มาสู่ไคลเอ็นต์ RMIS ทั้งหมด; นำเสนออย่างราบรื่นภายใน Riskonnect RMIS

ความสามารถในการสื่อสารและการทำงานร่วมกัน – Riskonnect เป็นบริษัทแรกที่นำความสามารถในการสื่อสารและการทำงานร่วมกันมาสู่อุตสาหกรรมการบริหารความเสี่ยงผ่านการเปิดตัว Chatter ในเดือนมิถุนายน 2010 ซึ่งเป็นการปฏิวัติวิธีที่ผู้คนมีปฏิสัมพันธ์และสื่อสารกับผู้อื่นในธุรกิจ

การแสดงภาพเวิร์กโฟลว์แบบกราฟิก – Riskonnect เป็นผู้จำหน่ายเทคโนโลยีรายแรกในต้นปี 2552 ที่เปิดใช้งานการแสดงกราฟิกตามเวลาจริงของกระบวนการเวิร์กโฟลว์ที่กำหนดค่าไว้

มของ Riskonnect ได้นำการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญมาสู่บริษัทเหล่านั้น ในอุตสาหกรรมการบริหารความเสี่ยง ซึ่งเทคโนโลยีล้าหลังกว่าอุตสาหกรรมอื่นๆ แบบดั้งเดิม Riskonnect ได้แนะนำเทคโนโลยีใหม่ด้วยการอัปเกรดผลิตภัณฑ์และบริการครั้งใหญ่ 3-4 ครั้งต่อปี นับตั้งแต่ก่อตั้งขึ้นในเดือนกรกฎาคม 2550

“เทคโนโลยีควรช่วยให้เกิดความก้าวหน้า แทนที่จะเป็นแหล่งของความยุ่งยาก”ทวีตนี้ทำไมตลาดแรกถึงสำคัญ? Bob Morrell ซีอีโอของ Riskonnect กล่าวว่า “เทคโนโลยีควรช่วยให้เกิดความก้าวหน้า แทนที่จะเป็นแหล่งของความยุ่งยาก” “จนถึงตอนนี้ ผู้จัดการความเสี่ยงต้องทนทุกข์กับโซลูชั่นเทคโนโ